Για την αγορά ακινήτου θα πληρώσετε

1) Τον φόρος μεταβίβασης  που είναι 3%

2) Συμβολαιογραφικά και υποθηκοφυλακείο

3) Δικηγόρο για έλεγχο τίτλων

4) Μεταφραστή (για αλλοδαπό)

5) Μεσιτικά   

1. Ο μεσίτης σας δίνει συμβόλαιο και τοπογραφικό του ακινήτου κι εσείς με αυτά απευθύνεστε σε ένα δικηγόρο της περιοχής προκειμένου να κάνει το νομικό έλεγχο στο υποθηκοφυλακείο η και σε ένα τεχνικό σύμβουλο της περιοχής. Αλλά και το κτηματομεσιτικό μας γραφείο μπορεί να αναλάβει εξ ολοκλήρου την πλήρη διαδικασία.

2. Μετά τον έλεγχο του δικηγόρου για την καταλληλότητα του ακινήτου, δεσμέψτε τον πωλητή με μια προκαταβολή, με ιδιωτικό συμφωνητικό παρουσία των δικηγόρων. Είθισται να δίνεται ανάλογα με το ύψος της αγοράς ένα εύλογο ποσόν που αντιπροσωπεύει από το 1%-5%.

3.  Αν δέν δώσετε προκαταβολή φροντίστε να τακτοποιήσετε άμεσα την αγορά του ακινήτου που σας ενδιαφέρει. Ο μεσίτης είναι υποχρεομένος να δείχνει καί σε άλλους ενδιαφερόμενους αγοραστές το ακίνητο μέχρι να δώσει κάποιος προκαταβολή. Αυτός θα έχει και την προτερεότητα και επειδή κάθε ακίνητο είναι ξεχωριστό και δεν μοιάζει με άλλα, είναι δύσκολο έως ακατόρθωτο να βρεθεί ακριβώς το ίδιο σε περίπτωση που πουληθεί. 

Για όλες τις απαντήσεις υπάρχουν υπέρ και κατά. Έτσι λοιπόν στην ερώτηση που ο κάθε υποψήφιος αγοραστής κάνει στον εαυτό του υπάρχουν υπέρ και κατά.

Παρακάτω σας παραθέτουμε την άποψή μας.

Νεόδμητα:

Υπέρ:
• Είναι καινούρια
• Ακολουθούν τους αντισεισμικούς κανονισμούς
• Θα φέρουν υπεραξία στο μέλλον
• Όταν θα αποπληρωθούν θα είναι ακόμα σχετικά καινούρια
• Έχουν απλούστερη διαδικασία δανειοδότησης
• Γίνονται εύκολα και με χαμηλό κόστος αλλαγές που τυχόν θέλετε
• Έχουν υλικά τελευταίας τεχνολογίας

Κατά:
• Είναι μικρότερα επειδή έχουν χαμηλώσει οι συντελεστές δόμησης
• Δεν έχουν δοκιμαστεί στο χρόνο (ποιότητα κατασκευής)
• Έχουν ημι-υπαίθριους χώρους ( οι μεζονέτες ακόμα περισσότερο)
• Έχουν έξοδα (ηλιακό, τέντες, a/c, παροχές, κλπ)
• Είναι ακριβά (ακριβή γη και υψηλό ποσοστό αντιπαροχής)

Παλιά: (10ετίας και πάνω)

Υπέρ:
• Περισσότερα μέτρα
• Πιο άνετοι χώροι
• Είναι συνήθως περισσότερα από τα νεόδμητα στο σημείο που μας ενδιαφέρει
• Δοκιμασμένα στο χρόνο
• Είναι οικονομικότερα
• Μερικά είναι ευκαιρίες
• Διαμορφώνονται όπως θέλουμε

Κατά:
• Είναι μεταχειρισμένο
• Μπορεί να χρειάζεται ανακαίνιση
• Ενώ το διαμέρισμα είναι ωραίο, η πολυκατοικία μπορεί να είναι απεριποίητη
• Ίσως να είναι υπερτιμημένα
• Όταν θα αποπληρωθούν ίσως να είναι παλιά
• Στην καλύτερη περίπτωση θα διατηρήσουν την αξία τους.

1. Φορολογική ενημερότητα για πώληση ακινήτου.

2. Ασφαλιστική ενημερότητα και βεβαίωση μη οφειλής από το αρμόδιο τμήμα ΙΚΑ, μόνο στην περίπτωση που ο πωλητής διατηρεί εμπορική επιχείρηση ή είναι νομικό πρόσωπο οποιαδήποτε μορφής ή συμμετέχει σε εταιρία οποιαδήποτε μορφής με οποιαδήποτε ιδιότητα. Αν τίποτα από τα παραπάνω δεν ισχύει, τότε αρκεί ο πωλητής να υποβάλει υπεύθυνη δήλωση ότι δεν υποχρεούται σε προσκόμιση ασφαλιστικής ενημερότητας, την οποία ο συμβολαιογράφος θα προσαρτήσει στο συμβόλαιο.

3. Βεβαίωση μη οφειλής τέλους ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ) από τον Δήμο στον οποίο ανήκει το ακίνητο. Προκειμένου να λάβει το ΤΑΠ ο ιδιοκτήτης οφείλει να προσκομίσει στο αρμόδιο τμήμα του Δήμου,

– πρόσφατη απόδειξη της Δ.Ε.Η.
– συμβόλαιο ιδιοκτησίας του ακινήτου

Σε περίπτωση ωστόσο που το μεταβιβαζόμενο ακίνητο είναι αγροτεμάχιο χωρίς κτίσμα δεν απαιτείται ΤΑΠ.

4. Τους τίτλους ιδιοκτησίας του ακινήτου που πουλάει, οι οποίοι μπορεί να είναι το συμβόλαιο αγοράς του ακινήτου ή η αποδοχή κληρονομιάς σε περίπτωση που το ακίνητο περιήλθε στα χέρια του ως κληρονομιά.

5. Σε περίπτωση όπου το ακίνητο έχει περιέλθει στα χέρια του πωλητή από δωρεά γονική παροχή ή κληρονομιά μετά την 31/12/1989, τότε απαιτείται πιστοποιητικό από την αρμόδια ΔΟΥ ότι δηλώθηκε η δωρεά/γονική παροχή/κληρονομιά αντίστοιχα και πως δεν οφείλεται οποιοσδήποτε φόρος.

6. Πιστοποιητικό ότι το ακίνητο έχει μετεγγραφεί στο υποθηκοφυλακείο κατά τον χρόνο αγοράς του από τον τωρινό ιδιοκτήτη.

7. Κτηματογραφικό απόσπασμα που πιστοποιεί ότι το ακίνητο είναι εμπρόθεσμα εγγεγραμμένο στα αρχείο του Εθνικού Κτηματολογίου. Το ΚΑΕΚ που αναφέρεται αρκετά συχνά, είναι ο ειδικός 12ψήφιος αριθμός που έχει το κάθε εντεταγμένο ακίνητο, τα ψηφία του οποίου προσδιορίζουν το καθένα και μια συγκεκριμένη πληροφορία πχ. Νομό στο οποίο βρίσκεται το γεωτεμάχιο, Δήμο ή Δημοτικό Διαμέρισμα ή Κοινότητα, τον «κτηματολογικό τομέα», την «κτηματολογική ενότητα» και τον αύξοντα αριθμό του γεωτεμαχίου εντός της ενότητας.

8. Υπεύθυνη δήλωση (θεωρημένη από την αρμόδια ΔΟΥ) στην οποία θα αναφέρεται ότι το εν λόγω ακίνητοσυμπεριλαμβάνεται στην δήλωση Ε9.

9. Υπεύθυνη δήλωση θεωρημένη επίσης από την αρμόδια ΔΟΥ ότι ο πωλητής του ακινήτου δεν είναι υπόχρεος σε δήλωση μεγάλης ακίνητης περιουσίας, ή σε αντίθετη περίπτωση όπου είναι υπόχρεος, αντίστοιχο πιστοποιητικό ότι η δήλωση έχει υποβληθεί.

10. Υπεύθυνη δήλωση προς την αρμόδια ΔΟΥ ότι το εν λόγω ακίνητο κατά τα τελευταία πέντε έτη δεν απέφερε εισοδήματα προς τον πωλητή. Σε αντίθετη περίπτωση όπου το ακίνητο ήταν μισθωμένο, χρειάζεται αντίστοιχη υπεύθυνη δήλωση προς την αρμόδια ΔΟΥ ότι το ακίνητο απέφερε εισοδήματα κι ότι αυτά περιλαμβάνονται στην δήλωση εισοδήματος που ο πωλητής υπέβαλε.

11. Επικυρωμένο αντίγραφο της οικοδομικής αδείας από την αρμόδια πολεοδομία, εάν το ακίνητο χτίστηκε μετά την 14/3/1983, διαφορετικά χρειάζεται υπεύθυνη δήλωση τόσο του πωλητή όσο και του αγοραστή ότι το ακίνητο έχει ανεγερθεί πριν την ημερομηνία αυτή .

12. Βεβαίωση από τον αρμόδιο Δήμο ότι δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές του ακινήτου για την εισφορά σε γη και χρήμα .

13. Πιστοποιητικό ότι καταβλήθηκε το Ενιαίο Τέλος Ακινήτου (Ε.Τ.ΑΚ)

14. Σε περίπτωση που το μεταβιβαζόμενο ακίνητο είναι οικόπεδο τότε χρειάζεται τοπογραφικό διάγραμμα με δηλώσεις του Ν.651/1977 και του Ν.1337/83 από το μηχανικό που το συνέταξε.

15. Άδεια του Νομάρχη όταν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή η οποία είναι χαρακτηρισμένη ως παραμεθόρια.

16. Από 1.1.2011 απαιτείται Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης για κάθε ακίνητο εμβαδού μεγαλύτερου των 50τμ